Управление недвижимостью: что нужно знать

14.12.2017
 

Деятельность по управлению объектами недвижимости представляет собой поддержание текущего состояния здания или его улучшение, получение дохода, а также анализ развития. Ее цель – сокращение затрат на содержание объекта и увеличение его прибыльности. Эту деятельность собственник недвижимости может вести самостоятельно, а может доверить профессионалам, которые предоставляют услуги в данной области. Это позволит оптимизировать финансовые расходы и сохранить свое драгоценное время. Для эффективной работы компания, предлагающая услуги по управлению объектами недвижимостью, должна иметь большой штат специалистов, работающих по нескольким направлениям: как минимум, правовой, технический и экономический отделы.

Какие действия включает управление надвижимостью

Деятельность по управлению объектами недвижимости включается в себя решение множества задач: от сезонного обслуживания зданий до взаимодействия с государственными органами. Все их можно условно разделить на две группы.

Решение технических вопросов, связанных с эксплуатацией здания. Данная группа включает работы по техническому обслуживаю самого здания, его инженерных систем и коммуникаций. При этом в комплекс услуг могут входить:

  • контроль состояния объекта;
  • профилактическое обслуживание систем водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, вентиляции, противопожарных, охранных и других систем, видеонаблюдения, лифтов и др.;
  • проведение планового ремонта самого здания и его инженерных систем, капитального ремонта согласно разработанному плану, а также экстренного ремонта в чрезвычайных ситуациях в любое время суток;
  • обеспечение соблюдения правил эксплуатации здания;
  • поставка на объект инструментов и расходных материалов;
  • уборка территории объекта, вывоз снега и мусора, дезинфекция, дезинсекция и дератизация.

Регулирование арендных отношений и ведение документации. В данную группу входят:

  • оптимизация арендной политики – эксперты проводят тщательный анализ рынка, рассчитывают оптимальную арендную ставку, позволяющую получить максимум выгоды от объекта;
  • подбор надежных арендаторов;
  • регулирование финансовых и юридических вопросов в отношениях собственника и арендаторов: подготовка и выставление счетов, перезаключение договоров;
  • юридическое сопровождение, а также бухгалтерский и финансовый учет;
  • регулирование финансовых и юридических вопросов в отношениях хозяина здания и организаций, обеспечивающих водой, электроэнергией, интернет-соединением и др.

Управление недвижимостью, особенно в Москве и других крупных городах, – серьезная и ответственная работа, и только при надлежащем выполнении всех предусмотренных ею задач владелец здания сможет получить максимальную прибыль при минимальных расходах на обслуживание недвижимости.