Отрасли и Клиенты/Корпоративная недвижимость

Управление и обслуживание объектов недвижимости, используемых компаниями для собственных корпоративных нужд, во многом идентично обслуживанию коммерческой недвижимости. Исключение составляют некоторые организационные особенности, вытекающие из специфики использования зданий в тех случаях, когда Компания арендует объект недвижимости или владеет его частью.

  • Компания может арендовать все офисное здание полностью. При этом она может быть не удовлетворена уровнем работы управляющей и/или эксплуатирующей организаций, который был установлен собственником объекта.

В данной ситуации компания-арендатор вправе обратиться к собственнику здания с заявлением о желании сменить управляющую и/или эксплуатирующую организации. Ограничением ситуации может стать необходимость дождаться окончания сроков действия договоров, заключенных с текущими подрядчиками. Для выбора новой организации по управлению эксплуатации недвижимости чаще всего проводится тендер, в ходе которого учитываются взаимные интересы и собственника, и арендаторов. Решающее значение при этом имеет мнение собственника объекта, поскольку качество работы подрядных организаций определяет будущую коммерческую стоимость здания, его общее состояние и внешний имидж. Важным критерием при выборе нового подрядчика является надежность и эффективность его работы при оптимальном уровне затрат. 

  • Компания может арендовать часть помещений в Здании или владеть ими. При этом она может быть не удовлетворена функционированием управляющей и/или эксплуатирующей организаций, которое было установлено собственником объекта.

Подобные ситуации возникают довольно часто. При смене эксплуатирующей компании у собственников и арендаторов не возникает затруднений, хотя в большинстве случаев на одном  объекте работает не более двух управляющих организаций. При этом для выбора собственной эксплуатирующей компании (выполняющей техобслуживание, клининг и т.д.) необходимо, чтобы у выбранного нового подрядчика имелся значительный опыт и высокие компетенции. Опыт позволяет организации эффективно  взаимодействовать со сторонними управляющими и эксплуатирующими предприятиями, обслуживающими прочие помещения здания. Новый подрядчик может находить компромиссные решения, избегать конфликтных ситуаций, профессионально отстаивая при этом интересы своего Клиента.