Обслуживание спортивных и развлекательных комплексов

Требования к обслуживанию объектов недвижимости данных типов включают обеспечение высокого уровня безопасности, безаварийного функционирования инженерных систем, порядка и чистоты в помещениях.

FACILICOM имеет значительный опыт в обслуживании недвижимости спортивно-развлекательного направления – от небольших фитнес-клубов до театров и дворцов спорта.

Развлекательные и спортивные комплексы – это статусные объекты, функционирование которых связано с их высокой посещаемостью. По этой причине необходимо, чтобы обслуживающая организация могла в полной мере способствовать поддержанию безопасности на объектах, обеспечивая качественное обслуживание систем и оборудования и грамотно организуя проведение работ.

Функциональное состояние зданий во многом определяется техническим обслуживанием инженерных систем. УК не должна допускать возникновения ситуаций, препятствующих должному функционированию объекта, особенно в периоды его активной работы. Категорически недопустимо, чтобы в помещениях возникали серьезные аварийные ситуации, а любые поломки необходимо ликвидировать с максимальной оперативностью. Все эти требования выполняются в рамках планово-профилактического обслуживания инженерных систем и оборудования, которое необходимо осуществлять на должном уровне и с высокой периодичностью. Если УК экономит на периодичности работ, это может привести к возникновению форс-мажорных обстоятельств, к несчастным случаям и общему снижению имиджа объекта, что предполагает значительные коммерческие потери.

Поскольку типы объектов и особенности их эксплуатации могут различаться, существуют разные схемы выполнения работ.

Масштабность некоторых зданий (дворцов спорта, стадионов, РЦ) и наличие периодических пиков активности предполагают содержание на объекте минимально необходимого штата сотрудников. Кроме того, компания должна иметь возможность гибкого регулирования ресурсов посредством мобильных бригад, которые особенно актуальны в случае «рваного» режима эксплуатации объекта, когда между пиками его активного функционирования существуют  значительные перерывы. Планово-профилактические работы по инженерным системам должны проводиться с требуемой периодичностью, в то время как на регулярности уборки помещений можно экономить, наводя идеальный порядок в здании непосредственно перед мероприятиями и после них. Для проведения разовых комплексных уборок оптимально подойдут периоды между пиками активности объектов.

При обслуживании сетевых объектов с высокоинтенсивным режимом эксплуатации (например, фитнес-центров, которые работают с ночными перерывами на 6-8 часов) управляющей компании необходимо выбрать усиленный режим обслуживания. Он предполагает не только постоянное ТО инженерных систем, направленное на недопущение поломок критически важных видов оборудования, но и эффективное содержание помещений в чистоте и порядке. Оптимальное время для выполнения профилактических работ по оборудованию – ночные часы, когда в здании нет посетителей.

При этом важно учитывать, что санитарное содержание комплексов данного типа представляет собой сложный процесс, осуществление которого в рамках отраслевых санитарных нормативов может обеспечить лишь опытная компания.


 
 
 
Upload: