Эксплуатация зданий – совокупность организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение стабильной бесперебойной работы всех инженерных систем и конструктивных элементов на протяжении всего срока службы, а также на создание оптимальных условий для функционирования объекта в соответствии с его назначением. Техническое обслуживание объектов недвижимости имеет целью поддержание в рабочем состоянии оборудования инженерных систем, быстрое устранение дефектов по мере их возникновения, сохранение эксплуатационной пригодности здания в течение максимально возможного времени. Лучше, если эксплуатацией и техническим обслуживанием объекта занимаются опытные специалисты профильной организации, например, сотрудники компании FACILICOM.
Что включает эксплуатация и техническое обслуживание объекта недвижимости
В зависимости от условий договора между Заказчиком и Исполнителем эксплуатация зданий может включать самые разные виды работ и административных услуг.
Эксплуатация объектов недвижимости должна происходить с соблюдением требований санитарных норм и правил. Для этого выполняются работы по уборке помещений, уходу за прилегающей территорией, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию и очистке систем канализации, водостоков и мусоропроводов, а также уходу за зелеными насаждениями, включая обрезку деревьев. Исполнитель в этом случае обеспечивает влажную уборку лестничных площадок, лифтов, коридоров, а также мытье стен, окон, подоконников, металлических решеток. В его обязанности обычно входит дезинфекция, дезинсекция, дератизация мест общего пользования.
Техническое обслуживание. Это регулярные проверки состояния строительных конструкций и инженерного оборудования на предмет их технического состояния и соответствия проектным значениям и параметрам. Техобслуживание зданий может включать также мероприятия, направленные на создание комфортных условий для пребывания людей и соблюдение норм пожарной безопасности. Также предусмотрены разнообразные профилактические работы по замене быстро изнашиваемых элементов и очистке оборудования от загрязнений.
Ремонтные работы. В процессе эксплуатации объектов недвижимости неизбежно возникают аварийные ситуации, требующие вмешательства специалистов разного профиля. Ремонтные работы направлены на устранение дефектов и восстановление изношенных частей. Ремонт может быть текущим, капитальным или аварийным – когда требуются неотложные восстановительные работы. Если ваше здание обслуживает компания FACILICOM, ремонтом оборудования занимаются сотрудники, которые постоянно находятся на объекте (стационарное обслуживание), или аварийная бригада, которая отправляется на место происшествия по вызову (мобильное обслуживание). В составе бригады могут быть электрики, сантехники и другие специалисты, каждый из которых действует согласно должностной инструкции. Чтобы вызвать мобильную бригаду, можно воспользоваться круглосуточным сервисом Facilicom-24. Время прибытия специалистов на объект составляет 45–60 минут.
Административные функции
Техническая эксплуатация зданий – это не только стандартные мероприятия по обслуживанию оборудования и поддержанию чистоты на объекте, но и административные процедуры: инвентаризация инженерных систем, ведение технической и эксплуатационной документации, подготовка и сдача отчетов в государственные органы, работа над повышением энергоэффективности объекта и многое другое.
Заключение
Основой эффективности и безопасности любого объекта служит правильная организация его эксплуатации и технического обслуживания. Специалисты компании FACILICOM обеспечат эксплуатацию и обслуживание зданий и сооружений в Москве, Московской области или любом регионе России. Накопленный опыт позволяет нам предлагать и реализовывать оптимальные программы управления, технической эксплуатации, инфраструктурного обслуживания любых объектов недвижимости и прилегающих к ним территорий.
