Вопрос-ответ

Под первичными средствами пожаротушения понимают устройства, инструменты и приспособления, предназначенные для борьбы с пожаром на начальной его стадии. В их числе огнетушители, лопаты, ведра, внутренние пожарные краны, а также песок, вода, кошма, асбестовое полотно и др. Все эти средства и материалы если и не помогут полностью потушить пожар, уже охвативший здание, то позволят сдерживать пламя до прибытия пожарной команды.

Пожарная профилактика решает следующие задачи:

• организация контроля противопожарного состояния объекта;
• проверка соблюдения норм и правил пожарной безопасности (ПБ) на предприятии, в жилом, коммерческом или административном здании;
• разработка и внедрение норм ПБ на объекте, контроль их выполнения;
• подготовка и внесение предложений по повышению уровня ПБ;
• обучение населения в сфере ПБ;
• проведение пропаганды по предупреждению пожаров через СМИ, специальную литературу, рекламную продукцию;
• контроль технического состояния систем и средств пожаротушения.

Управлять коммерческой недвижимостью может как сам владелец недвижимости силами специалистов из штата своей компании, так и приглашенная организация, с которой заключен договор. Практика показывает, что управление коммерческой недвижимостью лучше доверить профессионалам, например, специалистам компании FACILICOM. Управляя объектом самостоятельно, владелец рискует через несколько лет иметь в собственности недвижимость более низкого класса. Современные коммерческие и производственные здания нередко оснащены сложными инженерными системами и высокотехнологичным оборудованием. Чтобы объект оставался интересным для арендаторов, важно обеспечить четкое и слаженное функционирование всех систем.

Техническая эксплуатация объектов электроэнергетики включает:

• ввод в работу новых, модернизированных, переоборудованных объектов, устройств и оборудования в составе энергосистемы;
• использование ЛЭП, устройств и оборудования по функциональному назначению;
• ведение и надлежащее хранение документации, предусмотренной ПТЭЭП;
• управление технологическими режимами работы объектов электроэнергетики;
• ремонт и техобслуживание зданий, сооружений, устройств, оборудования, ЛЭП.

Перечень работ по аварийному обслуживанию разных инженерных систем включает:

• канализацию, холодное и горячее водоснабжение – ремонт и замена сгонов, установка бандажей, замена участков труб длиной до 2 м, ликвидация засоров, заделка свищей, замена сифонов, сварочные работы;
• центральное отопление – ремонт и замена вышедшей из строя запорной арматуры и сгонов на трубах, устранение течей, замена участков труб длиной до 2 м, сварочные работы;
• электроснабжение – ремонт, замена, восстановление вышедших из строя элементов и участков сети;
• сопутствующие работы – откачка воды из подвала, вскрытие полов и пр.

Техническое обслуживание зданий и сооружений включает:

• проверку состояния инженерных систем;
• профилактические мероприятия и ремонтные работы;
• сезонную подготовку объектов к эксплуатации;
• обеспечение соблюдения санитарно-гигиенических требований, предъявляемых к объекту и прилегающей территории;
• взаимодействие с поставщиками ресурсов;
• модернизацию и реконструкцию инженерных систем при перепланировках и капремонтах зданий и сооружений.

Специалисты, занятые техническим обслуживанием зданий, выполняют следующее:

• контролируют техническое состояние объекта в ходе общих, частичных и внеочередных осмотров;
• проводят ремонтные работы для поддержания надлежащего внешнего вида здания;
• занимаются наладкой и регулированием инженерных систем;
• готовят объект к сезонной эксплуатации;
• устраняют поломки при возникновении аварий;
• тестируют оборудование, используемое в составе инженерных систем;
• проводят замену исчерпавших свой рабочий ресурс деталей оборудования.

На этапе подготовки объекта к эксплуатации управляющий недвижимостью:

• оценивает объем инвестиционных расходов;
• определяет степень коммерческой привлекательности объекта с учетом его технического состояния;
• разрабатывает стратегию управления объектом;
• следит за правильным расходованием средств, выделенных на строительство;
• участвует в приемке здания или сооружения.

После ввода объекта в эксплуатацию управляющий заключает договоры с коммунальными службами, нанимает персонал (электриков, сантехников, охранников, уборщиков и т. д.), обеспечивает проведение ремонтов, контролирует состояние инженерных систем.

Специализированное оборудование используется для решения отдельных конкретных задач. Для обеспечения благоприятных условий быта и трудовой деятельности на объектах недвижимости используется специализированное оборудование в составе систем отопления, электроснабжения, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения. В эту категорию входят также лифты, средства пожаротушения и мусороудаления, аппаратура систем телефонизации, радиофикации и т. д.

ТО электрооборудования включает:

• выявление неисправностей в электросетях и их устранение;
• контроль состояния электрооборудования, его ремонт и замену по мере необходимости;
• снятие показаний приборов, проверку состояния изоляции, смазки, охлаждения;
• проверку соблюдения правил безопасности при эксплуатации электрооборудования;
• контроль наличия и состояния заземляющих контуров;
• уход за электроприборами (чистка, продувка и т. д).

1. Контроль состояния инженерных систем объектов, проведение ремонтов, обеспечение надлежащего внешнего вида зданий и сооружений, а также прилегающей территории.
2. Составление бюджета на содержание недвижимости, контроль его выполнения.
3. Подготовка помещений к сдаче в аренду.
4. Поиск арендаторов, оформление договоров аренды, взимание арендной платы. Рассмотрение жалоб, поступающих от арендаторов.
5. Оплата счетов за коммунальные услуги.
6. Реклама объекта.
7. Подбор персонала: охранников, электриков, сантехников и др.

Текущий ремонт проводится с целью предупреждения преждевременного износа строительных конструкций. Работы направлены на устранение мелких повреждений и неисправностей, а также профилактику их возникновения. К текущему ремонту относятся:

• ремонт кровли и водоотвода, фасада, фундамента, отмостки;
• заделка стыков стен;
• восстановление штукатурки;
• ремонт и замена напольных покрытий, окон, дверей;
• устранение неисправностей инженерных систем, замена вышедших из строя элементов.