Техническое обслуживание систем отопления и теплоснабжения

Системы отопления и теплоснабжения, используемые в многоквартирных и частных домах, административных и коммерческих зданиях, складских, торговых и производственных помещениях, должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с действующими стандартами и нормативами. Поддерживать работоспособность инженерных сетей позволяет своевременное проведение технического обслуживания и ремонтов систем отопления и теплоснабжения.

Виды работ по ТО

Техническое обслуживание системы отопления предусматривает регулярный контроль работы ее компонентов и оперативное устранение возникающих неисправностей. Для выполнения работ по техническому обслуживанию систем теплоснабжения привлекаются только профильные специалисты, обладающие достаточными техническими знаниями и опытом.

Сезонная подготовка систем теплоснабжения к эксплуатации выполняется ежегодно после окончания отопительного сезона по утвержденному графику и предусматривает в первую очередь:

Ревизия арматуры. Проверка и при необходимости мелкий ремонт всех задвижек, кранов, фильтров и другой запорной и регулирующей арматуры.

Промывка. Удаление грязи, накипи, окалины и других отложений с внутренних поверхностей трубопроводов и других элементов отопительного контура. Существуют разные способы промывки, включая гидравлический, гидропневматический, химический. Подобные процедуры также производятся после монтажа и капитального ремонта оборудования или участков трубопроводов инженерных сетей теплоснабжения.

Опрессовка. Под опрессовкой понимают гидравлические или пневматические испытания системы в целом или отдельных ее элементов. Этот вид работ позволяет убедиться в герметичности контура и его способности выдерживать рабочее давление теплоносителя, а также гидроудары. В ходе опрессовки выявляются места протечек, определяются качество и надежность монтажа. В процессе подготовки к сезонной эксплуатации этот вид работ обязателен.

Запуск системы. Пробный пуск выполняют после промывки и опрессовки системы, при положительных результатах, подтвержденных соответствующими актами выполненных работ, свидетельствующими о том, что система теплоснабжения готова к сезонной эксплуатации. При заполнении контура теплоносителем из системы удаляется воздух, проверяется прогрев радиаторов и других отопительных приборов. При необходимости выполняется регулировка температуры с помощью кранов и вентилей.

Профилактика аварийности

Снизить вероятность аварий систем отопления и теплоснабжения помогают следующие профилактические шаги:

• использование средств автоматизации для защиты инженерных сетей от аварийного повышения температуры или давления;
• заполнение контура через обратную линию с выпуском воздуха из отопительных приборов;
• поддержание в чистоте и исправном состоянии запорной арматуры;
• постоянный контроль состояния запорно-регулирующей арматуры и насосов;
• наличие на объекте актуальной технической документации и маркировки оборудования;
• оперативное опорожнение участков трубопроводов и другие противоаварийные мероприятия, в случае прекращения циркуляция теплоносителя и снижении его температуры до +5 ˚С;
• точное следование инструкциям завода-изготовителя при обслуживании автоматических регуляторов параметров.

Ремонтные работы

Текущий и капитальный ремонт сетей и оборудования систем отопления и теплоснабжения проводится согласованному по плану (графику). В перечень этих работ входят:

• ремонт или замена участков трубопроводов и отдельных элементов системы, с ревизией запорно-регулирующей арматуры;
• промывка контура;
• гидравлические испытания;
• пусконаладочные мероприятия.

В ходе ремонта проверяются и восстанавливаются крепления всего оборудования, проводится ревизия насосов, снимаются и отправляются на проверку контрольно-измерительные приборы.

Что мы предлагаем

Компании FACILICOM имеет огромный опыт и ресурсы для выполнения полного комплекса услуг по техническому обслуживанию систем отопления и теплоснабжения. Мы имеем опыт обслуживания административных, жилых и промышленных зданий. На протяжении многих лет специалисты компании развивают и совершенствуют систему контроля качества в рамках международного стандарта ISO 9001:2008. Мы предлагаем широкий спектр услуг по доступным ценам заказчикам в Москве и других городах России, сможем дать рекомендации по модернизации и текущему ремонту действующих систем и обеспечить полный комплекс услуг по вводу в эксплуатацию новых систем и сетей. Для получения консультаций свяжитесь с нами любым удобным способом.