Кто проводит техническое обслуживание оборудования: о выполнение работ в статье FACILICOM
Назад

Кто выполняет техническое обслуживание?

Дата публикации: 27.10.2023

Комплексное техническое обслуживание объектов недвижимости требуется для обеспечения стабильных комфортных условий в помещении. Разберемся, кто проводит техническое обслуживание и для чего необходимы такие мероприятия.

Цели и причины проведения инженерно-технического обслуживания зданий

Процедура ТО регламентируется нормативными актами и законодательством, где указано, что каждый эксплуатируемый объект должен регулярно проверяться на исправность функционирования используемого оборудования и коммуникаций. Поскольку все помещения, независимо от их типа, являются частью общей городской инфраструктуры, их состояние может влиять на другие постройки. В случае аварии на объекте зачастую страдает работоспособность соседних сооружений. Проблемы с тепло-, газо- или водоснабжением приведут к неизбежным неполадкам в городских системах.

Чтобы избежать таких неприятностей, контролирующие органы назначают комплексное ТО здания, которое предназначается для своевременного выявления неисправностей с целью их оперативного устранения. Такие мероприятия должны выполняться командой обученных специалистов, в распоряжении которых есть специальное оборудование, допуски и навыки.


Что входит в услуги

  • ТО инженерных систем, среди которых: водоснабжение и канализация, системы вентиляции и кондиционирования, лифтовое оборудование, слаботочные узлы, электропитание, тепловые точки и холодильные агрегаты и т. д.
  • Проверка состояния объектов, выполнение плановых осмотров конструкций и систем, сохранение функциональности оборудования, профилактические работы с соблюдением регламента.
  • Аварийное восстановление инженерных систем.
  • Услуги клининга и дезинфекции: уборка помещений, вывоз мусора, сезонная очистка от снега и льда, дезинсекция, дератизация и т. д.

Существует два формата техобслуживания зданий –периодическое и полное. В первом случае работы осуществляются при переходах между сезонами, например с летнего к зимнему или с зимнего к летнему. Восстановительные мероприятия нужны при выявлении поломок и аварий, а плановое устранение ошибок направлено на недопущение аварийных ситуаций.

Последовательность действий по проведению ТО инженерных систем

Системное ТО объектов недвижимости должно проводиться исключительно специализированными компаниями. У сотрудников должны быть соответствующие разрешения и лицензии, а также возможность работы с конкретными сетями и оборудованием. Зная, кто выполняет техническое обслуживание, можно не сомневаться в качестве и получить результат в сжатые сроки с соблюдением всех нормативных актов и регламента.

В услуги по ТО зданий входят самые различные работы:

  • подготовка регламента и плана технического обслуживания постройки с учетом сроков плановых осмотров и диагностики оборудования;
  • осмотр и рекомендации по ремонту инженерных систем;
  • профилактические мероприятия для поддержания работоспособности сетей общего пользования;
  • плановые осмотры и планирование последующей замены или восстановления элементов системы;
  • подготовка отчетной документации по затратам и выполненным мероприятиям;
  • планирование капитального ремонта, проведение замеров, оценка степени износа сооружений.

С учетом специфики объекта в вышеперечисленный список могут входить действия по уборке территории, работа с освещением, дизайнерские и ландшафтные мероприятия, обслуживание слаботочных сетей, пожарной и аварийной сигнализации и многое другое.


Основные требования к техническому обслуживанию объектов

Совокупность работ по обслуживанию коммуникаций и систем в доме подразумевает не только проверку или наладку, но и соблюдение нормативных актов и требований по ТО объектов.


Все действия, которые прописаны в плане технического обслуживания, выполняются с учетом законодательных норм и правил. Это очень важный пункт, потому что в случае отклонения от нормативных актов руководителю организации или предприятия грозят большие штрафы. Особое внимание уделяется ТО опасных производственных и промышленных объектов, где, кроме профилактических и ремонтных мероприятий, требуется оформление отчетной документации, допусков и лицензий для работы с различным оборудованием.

Почему мы?

Компания Facilicom оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, включая водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и отопление, обслуживание специализированного оборудования, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также комплексов пожарной безопасности.


Мы работаем с жилыми, общественными, торговыми и промышленными объектами, предлагая широкий перечень дополнительных услуг. Техническое обслуживание может выполняться с разработкой концепции будущего использования постройки. Еще наши специалисты готовы обслужить оборудование с технической паспортизацией объекта, подготовить индивидуальный план перепланировки, а также помочь в выборе и внедрении энергосберегающих решений.


Еще набор услуг включает коммерческое управление объектами недвижимости, независимо от их типа и категории. Мы обладаем всеми необходимыми ресурсами, поэтому гарантируем оперативное выполнение задачи по комплексному обслуживанию постройки. В рядах нашей компании работают высококвалифицированные мастера с разным профилем. Мы предлагаем официальные гарантии, а также выстраиваем взаимодействие с клиентами на выгодных условиях.

Услуги

Аварийно-техническое обслуживание
Аварийно-техническое обслуживание

– обеспечение оперативных мероприятий по локализации аварий, ремонту поврежденного оборудования и сетей, направленное на минимизацию рисков и последствий критических неисправностей.

Электроснабжение
Электроснабжение

– комплекс оборудования, кабельных сетей и электроустановочных элементов, обеспечивающих безопасное снабжение электроэнергией стационарных и переносных электроприемников на объекте.

Оперативно-техническое обслуживание
Оперативно-техническое обслуживание

- обеспечение регулярных профилактических мероприятий и текущего ремонта оборудования и сетей, направленное на продление ресурса и снижения аварийности на объекте.

Отопление и теплоснабжение
Отопление и теплоснабжение

- комплекс трубопроводов, отопительного оборудования и автоматики, обеспечивающих надежное и безопасное теплоснабжение здания.

Стационарное техническое обслуживание
Стационарное техническое обслуживание
Специализированное оборудование
Специализированное оборудование

– особая группа оборудования, ориентированная на повышение эксплуатационных характеристик и возможностей базовых систем.

Выездное техническое обслуживание
Выездное техническое обслуживание

– выполнение полного комплекса  противоаварийных, профилактических, ремонтных и монтажных работ силами выездного технического персонала.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации
Техническое обслуживание пожарной сигнализации

– комплекс систем пожаротушения, дымоудаления, сигнализации и оповещения о пожаре, активно взаимодействующих со смежными инженерными системами в целях предупреждения и ликвидации пожарной опасности.

Техническое обслуживание приточной вентиляции
Техническое обслуживание приточной вентиляции
Техническое обслуживание офисов
Техническое обслуживание офисов
Техническое обслуживание зданий и сооружений
Техническое обслуживание зданий и сооружений

– вид работ направленный на поддержание исправного состояния и безопасного использования объектов недвижимости. Компания FACILICOM обеспечивает профессиональный подход в организации данных услуг.

Обслуживание промышленных зданий и сооружений
Обслуживание промышленных зданий и сооружений

Компания FACILICOM предлагает услуги по организации и проведению ремонтов зданий и сооружений. Мы обеспечиваем выполнение работ с точным соблюдением строительных норм и технических регламентов.

Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем

Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем

- комплекс мероприятий, направленных на обеспечение безаварийной работы инженерных систем и продление ресурса обслуживаемого оборудования.

Управление эксплуатацией объектов недвижимости

Управление эксплуатацией объектов недвижимости

– организация и контроль эффективных процессов управления эксплуатацией на объекте направленных на снижение эксплуатационных затрат и повышение комфорта и безопасности.

Управление коммерческой недвижимостью

Управление коммерческой недвижимостью

- действия, направленные на повышение эффективности управления коммерческой недвижимостью с акцентом на рациональном использовании ресурсов, повышение качества сервиса, прибыли и привлекательности объекта для арендаторов.

Форматы технического обслуживания

Форматы технического обслуживания

– в зависимости от типа, размеров и специфики деятельности объекта существует два основных варианта обслуживания: стационарным и выездным мобильным техническим персоналом.

Пишите нам
CAPTCHA