Кто выполняет техническое обслуживание?
Комплексное техническое обслуживание объектов недвижимости требуется для обеспечения стабильных комфортных условий в помещении. Разберемся, кто проводит техническое обслуживание и для чего необходимы такие мероприятия.
Цели и причины проведения инженерно-технического обслуживания зданий
Процедура ТО регламентируется нормативными актами и законодательством, где указано, что каждый эксплуатируемый объект должен регулярно проверяться на исправность функционирования используемого оборудования и коммуникаций. Поскольку все помещения, независимо от их типа, являются частью общей городской инфраструктуры, их состояние может влиять на другие постройки. В случае аварии на объекте зачастую страдает работоспособность соседних сооружений. Проблемы с тепло-, газо- или водоснабжением приведут к неизбежным неполадкам в городских системах.
Чтобы избежать таких неприятностей, контролирующие органы назначают комплексное ТО здания, которое предназначается для своевременного выявления неисправностей с целью их оперативного устранения. Такие мероприятия должны выполняться командой обученных специалистов, в распоряжении которых есть специальное оборудование, допуски и навыки.
Что входит в услуги
- ТО инженерных систем, среди которых: водоснабжение и канализация, системы вентиляции и кондиционирования, лифтовое оборудование, слаботочные узлы, электропитание, тепловые точки и холодильные агрегаты и т. д.
- Проверка состояния объектов, выполнение плановых осмотров конструкций и систем, сохранение функциональности оборудования, профилактические работы с соблюдением регламента.
- Аварийное восстановление инженерных систем.
- Услуги клининга и дезинфекции: уборка помещений, вывоз мусора, сезонная очистка от снега и льда, дезинсекция, дератизация и т. д.
Существует два формата техобслуживания зданий –периодическое и полное. В первом случае работы осуществляются при переходах между сезонами, например с летнего к зимнему или с зимнего к летнему. Восстановительные мероприятия нужны при выявлении поломок и аварий, а плановое устранение ошибок направлено на недопущение аварийных ситуаций.
Последовательность действий по проведению ТО инженерных систем
Системное ТО объектов недвижимости должно проводиться исключительно специализированными компаниями. У сотрудников должны быть соответствующие разрешения и лицензии, а также возможность работы с конкретными сетями и оборудованием. Зная, кто выполняет техническое обслуживание, можно не сомневаться в качестве и получить результат в сжатые сроки с соблюдением всех нормативных актов и регламента.
В услуги по ТО зданий входят самые различные работы:
- подготовка регламента и плана технического обслуживания постройки с учетом сроков плановых осмотров и диагностики оборудования;
- осмотр и рекомендации по ремонту инженерных систем;
- профилактические мероприятия для поддержания работоспособности сетей общего пользования;
- плановые осмотры и планирование последующей замены или восстановления элементов системы;
- подготовка отчетной документации по затратам и выполненным мероприятиям;
- планирование капитального ремонта, проведение замеров, оценка степени износа сооружений.
С учетом специфики объекта в вышеперечисленный список могут входить действия по уборке территории, работа с освещением, дизайнерские и ландшафтные мероприятия, обслуживание слаботочных сетей, пожарной и аварийной сигнализации и многое другое.
Основные требования к техническому обслуживанию объектов
Совокупность работ по обслуживанию коммуникаций и систем в доме подразумевает не только проверку или наладку, но и соблюдение нормативных актов и требований по ТО объектов.
Все действия, которые прописаны в плане технического обслуживания, выполняются с учетом законодательных норм и правил. Это очень важный пункт, потому что в случае отклонения от нормативных актов руководителю организации или предприятия грозят большие штрафы. Особое внимание уделяется ТО опасных производственных и промышленных объектов, где, кроме профилактических и ремонтных мероприятий, требуется оформление отчетной документации, допусков и лицензий для работы с различным оборудованием.
Почему мы?
Компания Facilicom оказывает услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, включая водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и отопление, обслуживание специализированного оборудования, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также комплексов пожарной безопасности.
Мы работаем с жилыми, общественными, торговыми и промышленными объектами, предлагая широкий перечень дополнительных услуг. Техническое обслуживание может выполняться с разработкой концепции будущего использования постройки. Еще наши специалисты готовы обслужить оборудование с технической паспортизацией объекта, подготовить индивидуальный план перепланировки, а также помочь в выборе и внедрении энергосберегающих решений.
Еще набор услуг включает коммерческое управление объектами недвижимости, независимо от их типа и категории. Мы обладаем всеми необходимыми ресурсами, поэтому гарантируем оперативное выполнение задачи по комплексному обслуживанию постройки. В рядах нашей компании работают высококвалифицированные мастера с разным профилем. Мы предлагаем официальные гарантии, а также выстраиваем взаимодействие с клиентами на выгодных условиях.