Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем

Техническое обслуживание инженерных систем – это комплекс мероприятий и процедур, направленных на обеспечение безопасной и безаварийной работы оборудования в течении расчетного срока его службы. Своевременное проведение организационно-технических мероприятий и регламентных работ поддерживает инженерные сети в исправном состоянии и минимизирует риск появления нештатных ситуаций и аварий на объекте. В ходе обслуживания и эксплуатации инженерных систем выполняются регламентные и профилактические работы, ремонт, восстановление или замена отдельных деталей и узлов, которые были выведены из строя.

Виды и особенности проведения работ

Инженерно-техническое обслуживание зданий различается по типу и содержанию проводимых работ.

1. Ежедневные. Такие мероприятия в основном подразумевают ежедневный визуальный осмотр и контроль режимов работы оборудования и других элементов инженерных сетей. При выявлении мелкие дефекты устраняются незамедлительно.
2. Планово-профилактические. Такой тип инженерного обслуживания выполняется строго по графику и соответствующей программе без вывода из эксплуатации оборудования. В ходе проверки проводится тестирование системы, мелкие ремонтные работы, замена быстро изнашиваемых частей, очистки, протяжки и тп. работы. Если при осмотре и диагностике специалисты найдут серьезные неполадки, они приступят к их ликвидации и примут нужные меры, например, отключение оборудования.
3. Плановый ремонт. При осмотре инженерных сетей и оценке их состояния, включая наработку часов компания FACILICOM даст свои рекомендации о проведении ремонтных работ.
4. Сезонные работы. Отдельные инженерные сети нуждаются в сезонном обслуживании перед вводом в эксплуатацию. К ним относятся отопительные системы, которые требуют предварительной подготовки к новому сезону или к длительному простою.
5. Аварийные. При эксплуатации инженерных систем нередки различные сбои и серьезные поломки. При грамотном и своевременном выполнении всех предыдущих типов ТО вероятность возникновения неполадок сводится к минимуму, но полностью исключать ее нельзя. В случае аварийного отключения оборудования специалисты ставят перед собой задачу возобновить работоспособность сети в максимально сжатые сроки. Для этого им нужно оперативно принимать правильные решения и проводить диагностические работы по устранению неисправностей и недопущению их появления в будущем.

Особенности обслуживания разных систем и оборудования

Принципы обслуживания инженерных систем здания могут отличаться в зависимости от целевого назначения и особенностей оборудования:

• Электроснабжение. Техническое обслуживание инженерных систем, отвечающих за снабжение потребителей электричеством, сводится к регулярной оценке состояния кабельных сетей, изоляции, заземления, стационарных и переносных электроприемников, крепежных элементов и прочих составляющих. Также в ходе ТО выполняется отслеживание нагрузок и оценка соответствия работы оборудования установленным требованиям и проектным значениям;
• Системы отопления и водоснабжения. При регламентном обслуживании специалисты проводят мероприятия по выявлению и устранению протечек, рекомендации по проведению ремонта элементов инженерных сетей, в частности запорной арматуры, нагревательных элементов и сантехнического оборудования;
• Системы канализации и водоотведения. На этапе обслуживания системы водоотведения проводится очистка канализационных труб от загрязнений, поиски и ликвидация протечек, а в случае необходимости – замена неисправных участков сети и оборудования;
• Системы кондиционирования и вентиляции. Эксплуатация таких инженерных систем здания подразумевает регулярный контроль состояния и очистки теплообменников, фильтров и системы отвода конденсата.
• Слаботочные системы. Обслуживание сетей СКС, СКУД, видеонаблюдения, диспетчеризации и АПС требуют высокой квалификации персонала. Регламентное обслуживание большинства из этих систем требует наличия соответствующих лицензий и аттестаций, проводится в строгом соответствии с нормативами и правилами.

Почему мы?

Компания FACILICOM оказывает широкий спектр профессиональных услуг по обслуживанию инженерных систем коммерческих зданий, многоквартирных домов и промышленных объектов. Всегда вы получите первоклассное качество и лояльные цены. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы и используют для проведения работ высокотехнологическое оборудование, что гарантирует безупречный результат.