Техническое обслуживание и эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений

Виды технического обслуживания инженерных систем зданий

Инженерно-техническое обслуживание зданий различается по типу и содержанию проводимых работ.

1. Ежедневные. Такие мероприятия в основном подразумевают ежедневный визуальный осмотр и контроль режимов работы оборудования и обслуживание инженерных сетей. При выявлении мелкие дефекты устраняются незамедлительно..
2. Планово-профилактические. Такой тип обслуживания выполняется строго по графику и соответствующей программе без вывода из эксплуатации оборудования. В ходе проверки проводится тестирование системы, мелкие ремонтные работы, замена быстро изнашиваемых частей, очистки, протяжки и тп. работы. Если при осмотре и диагностике специалисты найдут серьезные неполадки, они приступят к их ликвидации и примут нужные меры, например, отключение оборудования.
3. Плановый ремонт. При осмотре инженерных сетей и оценке их состояния, включая наработку часов компания FACILICOM даст свои рекомендации о проведении ремонтных работ.
4. Сезонные работы. Отдельные инженерные сети нуждаются в сезонном обслуживании перед вводом в эксплуатацию. К ним относятся отопительные системы, которые требуют предварительной подготовки к новому сезону или к длительному простою.
5. Аварийные. При эксплуатации инженерных систем нередки различные сбои и серьезные поломки. При грамотном и своевременном выполнении всех предыдущих типов ТО вероятность возникновения неполадок сводится к минимуму, но полностью исключать ее нельзя. В случае аварийного отключения оборудования специалисты ставят перед собой задачу возобновить работоспособность сети в максимально сжатые сроки. Для этого им нужно оперативно принимать правильные решения и проводить диагностические работы по устранению неисправностей и недопущению их появления в будущем.

Особенности обслуживания и эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений

Принципы могут отличаться в зависимости от целевого назначения и особенностей оборудования:

1. Электроснабжение.
   Техническое обслуживание инженерных систем, отвечающих за снабжение потребителей электричеством, сводится к регулярной оценке состояния кабельных сетей, изоляции, заземления, стационарных и переносных электроприемников, крепежных элементов и прочих составляющих. Также в ходе ТО выполняется отслеживание нагрузок и оценка соответствия работы оборудования установленным требованиям и проектным значениям;
2. Системы отопления и водоснабжения.
   При регламентном обслуживании специалисты проводят мероприятия по выявлению и устранению протечек, рекомендации по проведению ремонта и обслуживанию инженерных сетей, в частности запорной арматуры, нагревательных элементов и сантехнического оборудования;
3. Системы канализации и водоотведения.
   На этапе обслуживания системы водоотведения проводится очистка канализационных труб от загрязнений, поиски и ликвидация протечек, а в случае необходимости – замена неисправных участков сети и оборудования;
4. Системы кондиционирования и вентиляции.
   Эксплуатация инженерных систем здания подразумевает регулярный контроль состояния и очистки теплообменников, фильтров и системы отвода конденсата.
5. Слаботочные системы.
   Обслуживание инженерных сетей СКС, СКУД, видеонаблюдения, диспетчеризации и АПС требует высокой квалификации персонала. Регламентное обслуживание большинства из этих систем требует наличия соответствующих лицензий и аттестаций, проводится в строгом соответствии с нормативами и правилами.

Преимущества услуг технического обслуживания инженерных систем

Компания FACILICOM оказывает широкий спектр профессиональных услуг по обслуживанию инженерных систем коммерческих зданий, многоквартирных домов и промышленных объектов. Всегда вы получите первоклассное качество и лояльные цены. Наши специалисты обладают многолетним опытом работы и используют для проведения работ высокотехнологическое оборудование, что гарантирует безупречный результат.