Организация технического обслуживания жилых зданий подразумевает выполнение широкого спектра задач по поддержанию инженерных систем, внутридомовых конструкций и оборудования в исправном состоянии. Это способствует безаварийной работе внутридомовых коммуникаций на протяжении всего срока службы. Мероприятия проводятся на регулярной основе через установленные временные промежутки и оплачиваются по тарифам.
Профессиональное техническое обслуживание и ремонт жилых зданий подразумевают тщательный и плановый осмотр построек с применением передового диагностического оборудования. Эксперты компании FACILICOM составляют подробный план проведения профилактических и ремонтных мероприятий и строго придерживаются его.
Услуги технического обслуживания зданий и систем
Из основных услуг, которые являются частью комплексного обслуживания жилых помещений, следует выделить:
- регулярный осмотр строений жилого фонда;
- выполнение профилактических действий с целью предотвращения проблем с инженерными системами;
- регулировку и настройку всего оборудования в пределах обслуживаемого объекта;
- аварийно-техническое обслуживание;
- оперативную ликвидацию аварийных происшествий и последствий после них;
- мониторинг расхода теплоэнергии и воды;
- уборочные и осветительные процедуры;
- ряд дополнительных услуг.
Что касается инженерных систем, которые требуют регулярного осмотра и обслуживания, то к ним относят:
- освещение и электроснабжение;
- кондиционирование и вентиляцию;
- пожарную безопасность;
- канализацию и водоснабжение;
- системы обогрева.
Для чего проводится осмотр и техническое обслуживание жилых зданий
Ключевым назначением планового ТО жилых зданий является своевременное выявление каких-либо сбоев в работе внутридомовых систем, а также проведение комплекса профилактических мероприятий с целью предотвращения их выхода из строя. При проблемах с оборудованием вырабатываются меры по устранению поломок и обеспечению безаварийного функционирования в будущем.
Ежегодно при весеннем осмотре специалисты проводят инструктаж арендаторов, нанимателей или собственников помещений с упоминанием порядка их содержания и эксплуатации оборудования. Также сообщаются требования касательно поддержания пожарной безопасности.
В зависимости от назначения и отслеживаемых целей технические осмотры бывают двух типов.
- Общие. В эту группу входят мероприятия, которые направлены на полный осмотр постройки с учетом инженерного оборудования, здания в целом и благоустройства придомовой территории.
- Частичные. Частичные осмотры необходимы для обследования отдельных частей здания.
Частота проведения общих осмотров составляет 2 раза в год (в весенний и осенний период. Во втором случае мероприятия проводятся до подачи отопления).
После проливных дождей, обильных снегопадов, наводнений и прочих стихийных бедствий, ставящих под угрозу целостность конструкций и инженерных систем, а еще при аварийных происшествиях на наружных коммуникациях и выходе из строя инженерного оборудования необходимы внеплановые осмотры, которые не прописаны в регламенте.
Как проводятся обследования жилых объектов
Проведение плановых обследований жилых помещений осуществляется следующим образом:
- общие плановые или внеочередные осмотры выполняются командой специалистов с соответствующими допусками и лицензиями. Если речь идет об обслуживании кооперативных домов, в состав комиссии могут входить представители ЖКХ;
- частичные осмотры по регламенту с обследованием инженерного оборудования и конструктивных элементов проводятся сотрудниками специализированных служб, которые поддерживают их в исправном состоянии и занимаются устранением неисправностей.
Особого внимания требуют постройки и конструкции с уровнем физического износа более 60 %.
При выявлении любых дефектов или признаков их появления в будущем специалисты подготавливают план действий по их устранению. При наличии следов деформаций оборудования или конструкций, влияющих на несущие способности и устойчивость постройки, а также повышающих риск обрушения здания, требуется ликвидация с привлечением профессиональных инженеров и специалистов.
Распространенные проблемы при эксплуатации жилых зданий
При технической эксплуатации зданий жилого фонда часто встречаются такие проблемы:
- деформация несущих стен под нагрузкой от перекрытий, крыши и собственной массы, а также на фоне сейсмических, ветровых и прочих воздействий окружающей среды. Техническое обслуживание подразумевает тщательное обследование построек, а особенно всех несущих конструкций с целью быстрого реагирования на малейшие нарушения. Среди первых признаков, указывающих на появление деформационных процессов, выделяют трещины, выбоины и сколы;
- тыловые повреждения перекрытий, которые являются горизонтальными ребрами жесткости, обеспечивающими оптимальную устойчивость постройки. В зависимости от назначения перекрытия бывают цокольными, чердачными, надподвальными, межэтажными. Эти конструкции подвергаются промерзанию со стороны внешних стен, деформации и отслоению штукатурки в местах взаимодействия с внутренними стенами;
- проблемы с инженерными системами, которые подвергаются усиленному износу на фоне высоких нагрузок и внешних воздействий;
- нарушения в работе тепло- и водоснабжения, сопровождающиеся разрывом труб, утечкой воды, проблемами с запорной арматурой и избыточным или дефицитным давлением в системе.
Профессиональное техническое обслуживание жилых зданий от FACILICOM
Компания FACILICOM занимается комплексным обслуживанием жилых зданий, предоставляя широкий спектр услуг по поддержанию работоспособности инженерных систем и оборудования. Персонал ГК FACILICOM не только имеет допуски и лицензии для проведения мероприятий, но и обладает большим опытом в этом направлении.
