Управление объектом недвижимости – это комплекс мероприятий, нацеленных на сохранение или улучшение текущего состояния помещений, оценки работоспособности инженерных систем, а также поддержание общего благоустройства. Ключевые цели этой деятельности – безаварийная работа объектов, снижение расходов на обслуживание и рост прибыли от эксплуатации по назначению. Управление объектами недвижимости выполняется как самим владельцем здания, так и специализированными организациями. И если важно получить профессиональный сервис, лучше рассмотреть второй вариант.
Для чего нужно управление объектами недвижимости
Разбираясь, что значит управление объектами недвижимости, важно понимать, для каких целей оно назначается. На сегодняшний день это большой перечень мероприятий, затрагивающих техническое обслуживание и ремонт систем, содержание помещений и территории и т.д. Если в недалеком прошлом этим занимались владельцы недвижимости, то сейчас намного рациональнее поручить задачу профессионалам, оказывающим необходимые услуги по договору. Помимо контроля и обслуживания помещения, территории вокруг него и инженерных систем, в понятие «управление объектом недвижимости» входит обеспечение безопасной среды для персонала и посетителей.
Виды управления объектами недвижимости
Суть управления объектами недвижимости под руководством профессионалов заключается в комплексном и стабильном оказании необходимых услуг. Существуют три основные категории управления:
- инженерное;
- правовое;
- экономическое.
Инженерное (или техническое) управление включает большой список мероприятий, которые направлены на сохранения и улучшения состояния объекта, поддержания их работоспособности инженерных систем и модернизации по мере необходимости.
Правовое носит юридический характер, а основная цель управления объектами недвижимости сводится к подготовке сопутствующей документации, с помощью которой можно зафиксировать право собственности на объект. Также в перечень услуг входит сопровождение бухгалтерии по работе с недвижимостью.
Что касается экономического управления, то эта часть работ основана на регулярной оценке и модернизации системы получения прибыли и расходов с помощью конкретного объекта. Квалифицированные специалисты прикладывают максимум усилий, чтобы уменьшить расходы и поднять доход. В таком случае использование недвижимости становится более выгодным и эффективным.
Особенности эксплуатации коммерческих объектов
На протяжении всего периода эксплуатации постройки и инженерных систем нужно выполнять плановые технические работы, чтобы обеспечить стабильную работу объекта, обеспечить эффективное и качественное содержание помещений и территории, наладить мониторинг, а также организовать составление технических отчетов и ведение документации. А поскольку объектами управления недвижимостью являются разные помещения и предприятия, список оказываемых услуг может быть достаточно большим. С учетом предоставленных полномочий, переданных управляющей компании, возможны такие варианты эксплуатации:
- Property management – все права по управлению недвижимостью передаются специализированной компании;
- Facility management – предоставляются только полномочия на содержание помещения.
В ходе эксплуатации коммерческих объектов проводится обслуживание и ремонт инженерных систем, оптимизация расходов, составление технической документации, оперативное устранение нештатных ситуаций и т. д.
Наше предложение
Компания FACILICOM на протяжении 30 лет разрабатывает решения для оптимального управления объектами недвижимости, стараясь быть первыми среди поставщиков высококачественного сервиса. Нашими основными приоритетами являются клиентоориентированность и выявление потребностей клиентов, эффективное достижение поставленных задач, а также инициативность. Получить дополнительную информацию и проконсультироваться с профессионалами можно на сайте или по номеру телефона.
