Правильная организация технической эксплуатации здания – важное условие бесперебойной работы объекта и инженерных систем, в течение всего срока их службы, предусмотренного проектом. Эксплуатация технических сооружений, ремонт зданий и сооружений входят в перечень услуг компании FACILICOM. Что понимают под термином техническая эксплуатация зданий, какие существуют мероприятия в рамках этого вида деятельности?

Что следует знать

Техническая эксплуатация объектов должна происходить с учетом требований регламентов, государственных и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной и исполнительной документацией. В целях соблюдения требований безопасности в ходе эксплуатации зданий и сооружений проводятся диагностические мероприятия, текущие и капитальные ремонты. Помимо этого, техническая эксплуатация может включать:

  • обеспечение бесперебойной работы инженерных сетей;
  • контроль использования объекта по назначению;
  • поддержание благоприятных условий пребывания в помещениях (заданной температуры и влажности);
  • проведение аудитов для обеспечения проектных технических характеристик объекта на протяжении всего периода его функционирования;
  • подготовку объекта к осенне-зимнему или летнему сезону;
  • санитарное обслуживание помещений.

Audit inzhenernyh sistem.jpg

Проблемы, возникающие в процессе технической эксплуатации зданий

  1. Несущие конструкции здания, испытывают регулярную нагрузку и принимают на себя весь спектр внешних воздействий – атмосферных, ветровых, сейсмических и пр. Все это влечет неизбежные последствия в виде повреждений и усталости контрукций. Техническая эксплуатация включает контроль состояния ограждающих конструкций с быстрым реагированием на любые отклонения.
  2. Перекрытия – горизонтальные конструкции, разделяющие здание на этажи. Они служат своего рода ребрами жесткости и повышают устойчивость здания. В строительстве используются перекрытия чердачные (между чердаком и жилым этажом или мансардой), межэтажные, цокольные или подвальные (между первым этажом и подвалом). В зависимости от способа устройства перекрытие может быть сборным (балочным, плитным), монолитным, сборно-монолитным. Чаще всего повреждения перекрытий представляют собой трещины в местах соединения со стенами, отслоения штукатурного покрытия, промерзания в областях у наружных стен, деформации конструкции.
  3. Полы в помещениях должны быть прежде всего ровными, а кроме того – нескользкими, подлежащими ремонту, способными длительное время сохранять первоначальную форму, постоянно испытывая значительные нагрузки. Важно, чтобы полы способствовали сохранению тепла в помещениях. Обычно возникающие повреждения включают отслаивание отделочных материалов, искривление элементов чернового или декоративного покрытия, трещины и выбоины.

Типичные повреждения строительных конструкций

  1. Перегородки, предназначенные для зонирования пространства, не испытывают значительных нагрузок. Но при эксплуатации зданий на них также возникают повреждения, такие как отслаивание штукатурки, изменение первоначальной формы, образование трещин в местах соединения со стенами и другими конструкциями.
  2. Кровля испытывает сильные атмосферные воздействия, что нередко ведет к протечкам, а впоследствии и к серьезным разрушениям, требующим проведения капремонта.
  3. Наиболее характерные проблемы систем отвода дождевой воды и канализации – засоры и утечки.
  4. Лестницы испытывают значительные механические нагрузки, в результате чего разрушается отделочное покрытие, расшатываются ограждения и перила, ступени и площадки покрываются трещинами и выбоинами.
  5. Окна и двери, в зависимости от места установки, могут получать повреждения под воздействием атмосферных осадков, механических нагрузок и пр. К числу наиболее частых проблем относится недостаточная герметичность, поломка или износ фурнитуры, возникновение трещин, «проседание» коробок и их деформация.

Неисправности инженерных систем

  1. Инженерные системы зданий подвержены многочисленным нетсправностям, требующим своевременной диагностики и ремонта. Так, у систем отопления и водоснабжения это разгерметизации трубопроводов, поломки запорной и регулирующей арматуры, выход из строя насосов и расширительных баков и многое другое. В системах вентиляции и кондиционирования могут возникать такие неисправности, как утечки хладогента, механические повреждения воздуховодов и вытяжных каналов, сбои в работе средств автоматики, выходы из строя насосов и вентиляторов.
  2. К типичным проблемам систем электроснабжения относят повреждения изоляции электропроводки, окисление и перегрев контактов, а также поломки светильников, розеток, выключателей и тп. Чтобы гарантировать безопасную эксплуатацию объекта, согласно правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), следует проводить измерение сопротивления изоляции проводов не реже одного раза в три года. Для этого необходимо обращаться в специализированные лаборатории, и по итогам проведенных замеров служба эксплуатации должна устранить все выявленные недостатки.

Chto takoe tehnicheskaya ekspluataciya zdaniy i sooruzheniy.jpg

Заключение

Специалисты компании FACILICOM обеспечат техническую эксплуатацию зданий и сооружений в Москве, Московской области или любом регионе России. Для получения консультаций свяжитесь с нами по указанным на сайте телефону или e-mail. Наши сотрудники объяснят более подробно, что такое техническая эксплуатация, как заполнять журнал технической эксплуатации зданий и сооружений, что входит в перечень услуг FACILICOM.